ПУБЛИКАЦИИ

Жители петербургских ЖК стали массово получать призывы очищать свои балконы, подоконники и откосы от наледи. Neva.Today выяснила, что будет, если отказаться.

С наступлением очередной оттепели управляющие компании стали рассылать информационные сообщения в недавно возведенных жилых комплексах о необходимости самостоятельно очищать балконы и откосы, так как они не относятся к общедомовому имуществу, поэтому за наледь, которая на них образовалась, несут ответственность жильцы.

Виноваты самовольно остекленные балконы.

В Жилищном комитете корреспонденту Neva.Today пояснили, что такие нормы существуют давно и странно, что только сейчас петербуржцы обратили на это внимание.

«Поскольку вы собственник жилого помещения, то свое жилое помещение вы должны обслуживать сами, в том числе и балкон. Чаще всего наледь возникает на самовольно оборудованных балконах, у нас тоже принят закон, что жители не имеют права без согласования остеклять балкон. Управляющие компании делают правильно, информируют. Если на откосах или на крышах, которые себе некоторые делают, появилась наледь, то собственники должны либо своими силами, либо привлечь сторонние организации, но эту наледь убрать», – пояснили в комитете.

Интересно, что жители Петербурга, обратившиеся в редакцию с таким сообщением, живут в новых жилых комплексах, где самовольно приделать крышу или остеклить и без того остекленный балкон проблематично. Оказалось, что в этом случае тоже есть загвоздка: хочешь теплый балкон – будь добр потом за ним следить и сбивать сосульки, которые могут образоваться из-за нарушения теплообмена фасада.

«Если фасад здания тот, который был изначально, то там ничего замерзать не будет. И в таком случае, если фасад не претерпевал каких-либо изменений, то это общедомовое имущество, и за него отвечать будет управляющая компания», – заявили в Жилкоме.

Ответственность в любом случае.

Однако в сообщениях УК об этом не говорится и слова, кроме того, лишь в одном случае жильцов предупредили поглядывать вниз, чтобы отколотая самостоятельно наледь не упала кому-нибудь на голову. Никаких рекомендаций о безопасности или правильной очистке также не дается.

По информации Neva.Today, практически каждый день оттепели в правоохранительные органы поступала информация от горожан, на кого либо упала наледь, либо едва не задела из-за самостоятельного сброса. Никаких предупреждающих знаков внизу, естественно, нет.

В ином случае, если вовремя не сбитая наледь навредит прохожему или чужому имуществу, хозяину квартиры может грозить уголовная ответственность. Прецедент произошел в конце декабря 2023 года на проспекте Мечникова. Во дворе жилого дома погиб 31-летний петербуржец, в местном ЖКС уточнили, что крышу чистили незадолго до трагедии. По информации телеграм-канала Mash, подозревают в происшествии 60-летнего мужчину, с чьего балкона упала льдина, расследуется уголовное дело по статье о причинении смерти по неосторожности.

Что говорят юристы?

Управляющие организации несут ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с правилами содержания имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу дома относятся, в том числе: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», также прямо предусмотрена обязанность управляющих организаций по уборке снега и наледи с балконов и козырьков.

«Таким образом, управляющие организации должны самостоятельно очищать наледь с балконных плит, ограждающих несущих конструкций (к которым относятся откосы оконных проемов, фасад дома) и козырьков. При этом, в Постановлении Правительства № 491, в числе перечня общего имущества МКД, не поименованы подоконники, а также остекленные лоджии и ограждающие элементы балкона», – обратил внимание юрист Наталия Мурашова.

Специалист уточнил, что в договоре между жильцами и УК также может быть указано условие о дополнительной обязанности управляющей организации по очистке наледи с подоконников, лоджий и тому подобных объектов. Если условия в договоре нет, то собственники должны самостоятельно следить за своевременной уборкой снега и наледи с указанных элементов.

Не исключено, что напоминая петербуржцам об их обязанности следить за балконами и подоконниками, УК пытаются «подстраховать» себя на случай причинения вреда в результате схода наледи.

Советы жильцам.

Юрист Наталия Мурашова рекомендует самостоятельно изучить договор между собственниками многоквартирного дома и управляющей компании и определить, какие элементы общего имущества дома содержит управляющая организация, а какие – нет.

Если в договоре нет перечня, то нужно рассмотреть вопрос возможности внесения изменений в договор с УК, либо заключить договор на дополнительное обслуживание имущества с иной организацией, либо самостоятельно производить очистку элементов.

Чтобы обезопасить себя на сто процентов, не стоит самовольно переустраивать балконы или другие элементы, которые относятся к общедомовому имуществу. Если работы уже проведены, необходимо либо их «узаконить», либо привести объект в первоначальное состояние.

Анастасия Смирнова